Wenn Sie eine Immobilie in Deutschland mieten, haben Sie vielleicht schon vom Mieterverein gehört. Aber Sie wissen vielleicht nicht, dass die Teilnahme daran Ihnen auf lange Sicht helfen kann, Geld zu sparen.
In Deutschland gibt es eine Binsenweisheit, die für viele Lebensbereiche gilt. Obwohl es viele Regeln und rechtliche Schutzmaßnahmen gibt, sind sich die meisten Menschen dieser nicht bewusst.
Dies trifft insbesondere auf die Welt der Mieterrechte zu. Deutschland, ein Land, das im Allgemeinen Miete gegenüber Kauf bevorzugt, verfügt über umfassende Schutzmaßnahmen für Mieter, was Vermieter jedoch nicht unbedingt davon abhält, die Regeln zu missachten.
Der beste Weg, um sicherzustellen, dass Sie ein faires Angebot erhalten, besteht darin, zu versuchen, Ihre Rechte zu verstehen oder Hilfe von jemandem zu suchen, der sie in- und auswendig kennt.
Das Konzept war damals MietervereinDiese Mitgliedsorganisationen dienen dazu, die Rechte der Mieter zu verteidigen und illegal hohe Mieten und andere gefährliche Praktiken gegenüber deutschen Vermietern einzudämmen.
Solche Vereine können für Ausländer, die Schwierigkeiten mit der deutschen Sprache oder dem deutschen Recht haben, lebensrettend sein und Ihnen auf lange Sicht sogar Geld sparen.
Was ist Mieterverein?
A Mietervereinoder ein Mieterverband, wie der Name schon sagt, ist eine Organisation, die die Rechte der Mieter verteidigt. Es funktioniert, indem es Mietern erschwingliche Mitgliedschaften anbietet, die in der Regel zwischen 50 und 100 € pro Jahr kosten und die für Rechtsberatung, Vertretung, Interessenvertretung und Lobbying genutzt werden.
Schließlich geht es bei dieser Idee um Stärke in Zahlen. Anstatt dass sich ein einzelner Mieter bei einem großen Vermieter wie Vonovia oder Deutsche Wohnen anmeldet, gibt ein kollektiver Ansatz den Vermietern mehr Verhandlungsmacht und mehr Ressourcen.
Diesem Prinzip folgen viele Regionen Mieterverein Sie schlossen sich zu einem Mieterverein innerhalb des Landes zusammen, der schließlich Teil des Deutschen Mitterbundes (DMB) wurde, dem für ganz Deutschland zuständigen Verband.
Derzeit sind im DMB 320 Organisationen aktiv, der größte ist der Berliner Mittelverein mit mehr als 190.000 Mitgliedern. Es folgt Hamburg mit 78.000 Mitgliedern, gefolgt von München mit 63.000 Mitgliedern.
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Bei allen Fragen zum deutschen Mietrecht wenden sich die Mitglieder an den Mieterverein. Das bedeutet, Mietverträge auf den Prüfstand zu stellen, Streitigkeiten mit Vermietern beizulegen, Mieterhöhungen oder zu hohe Mieten anzufechten und ungerechtfertigte oder rechtswidrige Räumungen zu bekämpfen.
Einer der attraktivsten Gründe für einen Beitritt ist natürlich, bei hohen Mieten Geld zu sparen und zu prüfen, ob Sie Anspruch auf eine Ermäßigung haben.
Wie Mieterverein Können Sie mir helfen, die Miete zu senken?
Auch wenn es sich nicht immer so anfühlt, unterliegen die meisten wohnungsschwachen Regionen Deutschlands recht strengen Mietpreiskontrollen, der sogenannten „Mietpreisbindung“. Mietverwaltung.
Diese Vorschriften wurden durch ein Gesetz aus dem Jahr 2015 vorgeschrieben und kürzlich bis 2029 verlängert. Obwohl es einige Schlupflöcher gibt, sehen die Vorschriften im Allgemeinen vor, dass die Kaltmiete 10 % oder weniger der Durchschnittsmiete für vergleichbare Immobilien in derselben Nachbarschaft betragen sollte.
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Die Art und Weise, wie dies berechnet wird, ist kompliziert, aber alles, was Sie wirklich wissen müssen, ist, dass sie auf etwas namens basieren Mietspiegel: Eine riesige Tabelle, die die durchschnittlichen Mietpreise basierend auf Faktoren wie Immobiliengröße, Lage, Alter, Ausstattung und mehr grafisch darstellt.
Wohnung im Berliner Bezirk Prenzlauer Berg. Foto: Photo Alliance/DPA | Monika Skolimovska
Eine Dienstleistung, die ein Mieterverein anbieten kann, ist der Mietvergleich. Mietspiegel Überprüfen Sie, ob Ihnen zu viel berechnet wird.
Dazu schauen sie sich Ihren Vertrag an und stellen Ihnen eine Reihe von Fragen zum Mietobjekt. Wird festgestellt, dass die Miete unangemessen hoch ist, Mieterverein Ein Anwalt kann Ihnen dabei helfen, ein Schreiben zu verfassen, in dem Sie die Miete förmlich anfechten und eine Reduzierung beantragen.
Einige Mietervereine bieten auch eine Rechtsschutzversicherung an (Rechtsschutzversicherung) Im Rahmen Ihrer Mitgliedschaft unterstützen wir Sie bei der Bewältigung aller später auftretenden Probleme mit Ihrem Vermieter.
Was passiert mit der jährlichen Mieterhöhung?
In den meisten Fällen sind diese auch umstritten. unter Mietverwaltung Gemäß den Vorschriften kann die Miete innerhalb von drei Jahren um bis zu 20 % erhöht werden. Dies kann zwar eine gute Grundlage für die Anfechtung großer jährlicher Mieterhöhungen sein, ist jedoch nicht die einzige Möglichkeit, dies zu tun.
Rechtsvertreter in Ihrer Nähe Mieterverein Wir können Ihnen dabei helfen, Ihre Mieterhöhung anzufechten, es sei denn, Sie stimmen dieser sofort zu.
Auch hier lohnt es sich immer, alles gründlich von einem qualifizierten Anwalt prüfen zu lassen, da die Erhöhung möglicherweise auf einem wackeligen Fundament illegal hoher Mieten beruht.
Es ist auch wichtig, alle Probleme mit der Wohnung zu notieren, wie z. B. defekte Einrichtungsgegenstände oder Armaturen. Dies kann ein Grund für eine Mietminderung sein, bis das Problem geklärt ist.
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Berater von Mieterverein Sie können nicht nur die Grundlagen dafür vermitteln Mietminderung (vorübergehende Mietminderung), sondern auch, wie viel Ihnen zusteht.
