Frühzeitige Kreditrückzahlung – teures Nachspiel für die Bank
Ein Immobilienkredit über rund 135.000 EUR, abgeschlossen 2016 mit zehn Jahren Laufzeit und einem Sollzins von 1,4 %. Als der Kunde das Darlehen vorzeitig ablöst, verlangt die Sparkasse 7.600 EUR Vorfälligkeitsentschädigung. Er zahlt – und geht dann dagegen vor.
Jetzt urteilt der Bundesgerichtshof: Die Entschädigung ist unzulässig.
Klausel zu ungenau – Anspruch verloren
Im Vertrag stand nur allgemein, dass die Sparkasse bei vorzeitiger Rückzahlung eine „angemessene Vorfälligkeitsentschädigung“ verlangen könne. Doch das reicht nicht, so der BGH.
Denn: Bei Immobilien-Verbraucherdarlehen sind die Banken gesetzlich verpflichtet, klar und verständlich zu erklären,
Fehlt diese Transparenz, verfällt der Anspruch komplett – so § 502 Abs. 2 Nr. 2 BGB.
Methode nicht nachvollziehbar erklärt
Die Sparkasse arbeitete mit der sogenannten Aktiv-Passiv-Methode: Es wird berechnet, welchen Zinsverlust sie durch die vorzeitige Rückzahlung hat – abzüglich ersparter Kosten. Doch wie genau sie das berechnet, bleibt im Vertrag völlig unklar.
Der BGH urteilt eindeutig: Zu vage, zu undurchsichtig – kein Geld.
Was heißt das für Kreditnehmer?
Wer seinen Immobilienkredit vorzeitig ablöst, muss nicht automatisch zahlen.
Nur wenn die Bank im Vertrag ganz klar erklärt, wie die Entschädigung zustande kommt, kann sie sie auch verlangen.
Verbraucher sollten ihre Kreditverträge genau prüfen – und sich im Zweifel wehren.
Fazit:
Unklare Vertragsklauseln kosten Banken bares Geld.
Der BGH macht deutlich: Wer kassieren will, muss sauber arbeiten – sonst bleibt die Entschädigung aus.
Nur wer sich wehrt, kann sein Recht geltend machen und den vorliegenden Rechtsverlust verhindern. Wahren Sie Ihre Rechte.
Derzeit übernehmen alle Rechtsschutzversicherer in Deutschland die Kosten gegen berechtigtes Vorgehen gegen Vorfälligkeitsentschädigungen. Es besteht auch die Möglichkeit der Prozesskostenfinanzierung, so dass man risikofrei und ohne Kosten gegen die Konzerne vorgehen kann, wenn keine Rechtsschutzversicherung vorliegt.
Klamert & Partner Rechtsanwälte München vertreten deutschlandweit in über 15.000 Verfahren betroffene Verbraucher und gehört zu den führenden Kanzleien in Deutschland in Verbraucherthemen.
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