Immobilienpreise steigen wieder, aber einige Finanzexperten haben vorgeschlagen, dass dies ein guter Zeitpunkt ist, um ein Haus in Deutschland zu kaufen. Wie viel müssen Sie verdienen, um hier ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen?
Deutschland ist berühmt dafür, ein Mieterland zu sein.
Laut deutschen Statistikbüros haben die Hälfte (52,8%) der Einwohner, die im Jahr 2024 in Mietunterkünften leben, signifikant den höchsten Prozentsatz der EU -Länder mit Margen.
Die Immobilienpreise gingen jedoch zwischen 2022 und Ende 2024 leicht zurück; Ich stand wieder auf Vor kurzem gibt es Hinweise darauf, dass dies eine anständige Zeit ist, ein Haus in Deutschland zu kaufen.
Zum Beispiel untersucht der erschwingliche Preisindex von Interhyp-IW, der vom Brokerages Interhyp und des deutschen Wirtschaftsinstituts (IW) veröffentlicht wurde, Zahlen für den deutschen Wohnungsmarkt für April 2025, was auf eine erhebliche Erholung des Wohneigentums im Hauseigentum hindeutet. Der Bericht weist auf einen Zeitraum des Zinssätze in Kombination mit erhöhtem Einkommen und manchmal zu einer Stagnation oder einem Rückgang der Immobilienpreise hin, da er die Erschwinglichkeit des Wohneigentums verbesserte.
Die „Erschwinglichkeitsverbesserung“ -Metrik der Zeitung ist jedoch, dass es zwei verschiedene Dinge sind, die Sie tatsächlich ein Haus mit einem normalen monatlichen Gehalt kaufen können. Wie viel müssen Sie verdienen, um ein Haus in Deutschland zu kaufen?
Wie viel Darlehen können Sie sich leisten?
Unter der Annahme, dass irgendwo Hunderttausende Euro versteckt sind, hat Ihr Gehalt (oder die Gesamtzahlung mit Ihrem Ehepartner/Partner) der Faktor, der sich am meisten auswirkt, wie viel Sie es sich leisten können, für Ihr Haus auszugeben.
Eine allgemeine deutsche Faustregel lautet, dass monatliche Zahlungen für ein Darlehen (oder eine Hypothek) 40% Ihres monatlichen Nettogehalts nicht überschreiten sollten (netto) oder etwa 30% Ihres monatlichen Gesamtgehalts (schlecht). Diese Faustregel mag eher nach konservativer Finanzberatung klingen, als wie die Faktoren einzuschränken. Sie haben jedoch Probleme, eine Bank zu finden, die Ihnen Hypotheken für mehr als Ihr Lohngrenze bietet.
Ideen geben, Artikel Im deutschen Nachrichtenagentur Konzentration Bitte geben Sie das folgende Beispiel: Ein monatliches Gesamtgehalt von 2.000 Euro kann es sich leisten, bis zu 630 Euro pro Monat zu zahlen. Dies entspricht einem Gesamtdarlehen von rund 139.000 Euro.
Entlang einer ähnlichen Linie, dies Artikel In Finanzen Die Website schlägt vor, dass sie für ein Darlehen von bis zu 270.000 Euro mit einem monatlichen Nettokosten von 3.000 Euro berechtigt sein könnte.
Natürlich variieren diese Zahlen je nach Kreditverlauf (oder Shuffle), die zusätzlichen Aktien, die Sie vorstellen können, und die zusätzlichen Kosten, die Sie bereits haben.
Wenn Sie die Zahlen selbst berechnen möchten, können Sie sich eine Idee bei bekommen Dieser Kredit -Budget -RechnerSie können das Kind in Betracht ziehen und alle zusätzlichen Aktien oder Kosten in Betracht ziehen, die Sie möglicherweise haben.
Werbung
Zusätzliche Kosten werden berücksichtigt
Bevor Sie sich mit den Preisen für Häuser auf dem Markt befassen, sollten Sie wissen, dass es üblich ist, dass Sie zusätzlich zu den aufgelisteten Steuernpreisen und anderen Gebühren rund 12% zahlen müssen.
Dazu gehören Landübertragungssteuer, Immobilienmaklergebühren und notariell beglaubigte Gebühren.
Erläuterung: Welche Gebühren muss ich bezahlen, wenn ich ein Haus in Deutschland kaufe?
Immobilienpreise
Angenommen, Sie sind an Bord, um diese Gebühren zu bezahlen, und Sie haben eine grobe Vorstellung vom Wert der Hypothek, die die Bank Ihnen gibt, wie viele Häuser können Sie kaufen?
Laut Informationen von Investropa, einem Finanzdienstleister in Deutschland, beträgt der nationale Durchschnittspreis für ein Haus rund 4.161 Euro pro Quadratmeter.
Das Paar zeigt die Eigenschaften an. Der Kauf von Immobilien in Deutschland kostet zusätzlich zum aufgelisteten Kaufpreis viel zusätzliche Gebühren. Foto: DPA/RtlZwei, Endemolshin Deutschland | rtlzwei
Dies variiert stark zwischen Neubauten (5.478 Euro pro Quadratmeter) und bestehenden Wohnungen (3.403 Euro pro Quadratmeter). Es variiert auch stark zwischen Regionen. München ist bekannt für seinen hohen Vermögenswert (durchschnittlich 8.476 Euro).
Werbung
Derzeit beträgt die durchschnittliche Größe eines deutschen Hauss etwa 46 Quadratmeter. Daher wird erwartet, dass ein deutsches Haus mit einem durchschnittlichen Durchschnittspreis der Größe rund 191.406 Euro kostet.
Um Ihnen eine Idee zu geben, wird eine ähnliche Wohnung in München voraussichtlich rund 389.897 Euro kosten und in Berlin rund 250.746 Euro kostet.
Denken Sie daran, dass diese Zahlen auf der Größe des eher kompakten Apakts basieren. Wenn Sie an eine größere Wohnung für Ihre Familie oder ein eigenständiges Zuhause mit mehr Platzfläche denken, können Sie erwarten, dass die Zahlen viel größer sind. Es ist nicht ungewöhnlich, dass High-End-Apartments mit 100 m² für über 1 Million Euro aufgeführt sind.
Wie die Einheimischen zuvor berichteten, könnten Paare, die ein Haus im Wert von 1 Million Euro kaufen möchten, eine Bank von rund 150.000 Euro und einen Gesamtnettogewinn von rund 13.000 Euro pro Monat benötigen.
Lesen Sie noch einmal: Wie viel müssen Sie in Deutschland verdienen, um ein 1 -Million -Euro -Haus zu kaufen?
Wenn diese Zahlen außer Reichweite klingen, liegt das daran, dass nur wenige Deutsche etwas in der Nähe von ihr bringen.
Einige von zwei mit einem leicht durchschnittlichen Einkommen könnten jedoch sicherlich ein Haus im Wert von 500.000 finanzieren.
Nach dem Artikel Finanzen Ein nach oben verknüpfter Preis zu diesem Preis kann mit einem Gesamteinkommen von 8.204 Euro pro Monat oder 4.100 Euro pro Person finanziert werden.
Wie wir berührten, werden die besten Immobilienpreise in den größten Städten Deutschlands wie München, Frankfurt, Hamburg und Berlin durchweg zu sehen.
Dortmund ist eine der erschwinglichsten Großstädte. Kleine östliche Städte wie Chemnitz und Magdeburg haben die niedrigsten Immobilienpreise.
Der Pragwitz District in Leipzig, Hafenkalt in Hamburg, Ubercestat in Bremen und Erfurt werden von Investropa als Gebiete mit potenziellem Preiswachstum hervorgehoben.
Werbung
Abschluss
Die enormen Immobilienkosten in den bevölkerungsreicheren Regionen Deutschlands sowie erhebliche zusätzliche Kosten bedeuten, dass die Aussicht auf den Kauf eines Eigenheims oder einer Wohnung für viele unerreichbar bleibt.
Wenn Sie jedoch bereit sind, in einen gut bezahlten Job, ein wichtiges Eigenkapital oder eine Immobilie außerhalb einer großen Stadt zu investieren, können Sie möglicherweise Ihr eigenes Haus kaufen.
